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標題: [房產新聞] 台房市通過疫情壓力測試下半年房市仍須謹慎看待 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-7-12 12:24 AM 標題: [房產新聞] 台房市通過疫情壓力測試下半年房市仍須謹慎看待

[房產新聞] [台房市通過疫情壓力測試下半年房市仍須謹慎看待][鉅亨網][2020-07-08]

自新冠肺炎疫情爆發以來，國內房市所受到的傷害不如 SARS 嚴重，本次肺炎疫情僅在 4、5 月間對房市造成負面影響，6 月份起回升。中信房屋總經理張世宗認為，房市受到疫情衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性，再次印證房地產具有自住的實用價值，並具投資效益。

張世宗表示，目前利率處低檔，市場資金充沛，不動產開發商將把握下半年推案的機會，預估今年整體房市將會比去年呈現價穩量微增的格局。張世宗分析，今年房價之所以能夠走穩、不易下修，主要為政府考量國際經濟情勢而降息，造就國內超低的房貸利率，加上資金條件充沛，因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。初估今年整體交易量將比去年成長 3-5%，後續變動仍須持續觀察。

交易量的部分，由六都建物買賣移轉累計棟數觀察，4、5 月間肺炎疫情對房市交易造成衝擊、侵蝕第一季交易佳績，因此整體上半年交易較去年略減 2.1%。六都中以高雄市表現最差，因去年選後房市升溫、拉高今年比較基期所致，而表現最為突出的則是桃園市，主要受惠於桃園區、中壢區、八德區三大熱區的推升。

綜觀上半年房地產變化， 4 月中旬過後疫情緊張氛圍已開始逐步趨緩，5 月份更隨著本土案例不斷「加零」，民眾生活亦漸恢復正常，6 月份開啟解封模式之後，不單是民眾看屋與交易的意願大增，同時也給予不動產開發商推案的信心。

房地產這波遞延性的回流買盤，建構在部分投資性的置產需求，交易動能相對多數消費型產業來的穩定，再加上國內利率環境創下新低，並有後疫情時代的經濟刺激措施造就資金利多，因而促使長期自用買方願意選擇入市，房市交易動能得以推升。

張世宗認為，房市通過了這波疫情所帶來的風險壓力測試，也彰顯出房地產抵禦價量變動、具有自住兼資產保值的效益，下半年疫情如能逐漸消彌，則先前較為保守觀望的買盤將會於持續回流入市，甚至具有地段優勢與產品稀有性的高總價產品也有機會再次嶄露頭角。

不過，通過短期的考驗，還是得留意諸如國際金融變動、經濟穩定與台灣在地緣政治上的風險，房地產發展不宜過度樂觀。張世宗表示，目前包括股市在內的國際金融趨勢，大都以資金堆砌出來的榮景，在實質基本面體質尚未復元的前提下，整體經濟發展仍有隱憂。

由於整體經濟環境牽動房地產的投資、生產、交易與使用等面向，國內房地產市場又屬於較為封閉的市場，內需佔整體交易份額甚大，因此如果經濟基礎無法站穩，那麼房地產還是有可能陷入盤整的疑慮，初估今年整體交易量將比去年成長 3-5%，後續變動仍須持續觀察。

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個人觀點:
低利率促使長期自用買方願意選擇入市，預估今年整體房市將會比去年呈現價穩量微增的格局。
撐過疫情壓力測試，緊張氛圍已開始逐步趨緩，房市仍得面對基本面挑戰。

作者: 212410 時間: 2020-7-12 07:33 PM

當疫情影響，甚至工作收入減少時。房地產還能持平，就是靠有錢人跟低利率維持住而已。

作者: 藍海策略 時間: 2020-7-12 11:37 PM

只能說這次台灣受影響較少
尤其是收入較高的科技業一點影響都沒有
所以房市才會沒甚麼跌

作者: shinosakii 時間: 2020-7-13 11:14 AM

台灣沒受到疫情有太大的衝擊
其實房價本來就不會下跌太多
現在趨緩了那會漲價應該也是正常

作者: 小鐵三號-3 時間: 2020-7-19 06:22 AM

台灣役情影響較少，會領補助金的人本來就沒辨法買房
但若是役情有在擴大那就不一樣了，7、8月每家公司的財報會出來，就知道影響有多少了。

作者: squiral12001 時間: 2020-7-20 08:07 PM

台灣受疫情的影響真的不大
一是控制得好
二是台灣主要靠出口科技產品
不像很多歐美國家靠觀光或是原物料
算是不幸中的大幸

但房價也是...因為全球又大印鈔票的關係..直直飆阿

作者: ckertseng 時間: 2020-7-21 08:48 PM

雖然疫情影響大家都會比較縮緊荷包，但是在材料及工資大漲的情形下，未來的房價還是會再上漲。

作者: maersk666 時間: 2020-7-23 04:28 PM

台灣的疫情沒有太多的影響!!
大陸的國安法香港亂成這樣~~
一堆香港人移民來台灣,
不知到大家有沒有感覺燒臘飯店家變多了,
而且聽說還有很多大陸人也會想遺民台灣喔!
所以房價一直都不會跌吧!!
不過我希望也不要在漲了,
貧富差距太大真的對普通人生活會過的很辛苦吧!!

作者: 頑皮喵喵 時間: 2020-8-21 08:18 AM

貧富差距太大真的對普通人生活會過的很辛苦

作者: 阿小失 時間: 2020-9-15 09:24 AM

當大環境不好時。大家都想來台灣時，我心裡就覺得不是很好了！因為人多時，一定沒什好事。一些消費社會秩序亂象可能就慢慢接近自己的四周了！而，這種東西又很難舉證。只能用感覺！但感覺這種東西又不太被人採信。所以，只能等對方都有這種感受，你所說的感覺才容易被接受！因此，總歸一句 ─ 過去純樸的鄉下生活，還是多少令人嚮往！

作者: aloness 時間: 2020-9-15 09:18 PM

這波一些人看著全球大QE在效法08年經驗，現在就在抬價賣房
殊不知，就連美國QE的錢都不夠燒，疫苗穩定供給並普及化，起碼還要到明年春天
民生消費跟生產都停頓太久，對經濟的破壞是無法挽救的

講白話，現在QE的錢，根本就不夠燒
又怎麼會有多餘的錢，進入不動產?

作者: light_off_on 時間: 2020-9-16 11:39 PM

這波就是因為QE，錢很可能變得更不值錢...所以才大量的投入可能保值的產品。例如：房地產、黃金、債...這一波都是受到影響的。這也是QE的目的，希望透過錢不值錢這件事情，讓資金可以進入投資市場。但全球疫情如果一直不能改善，泡沫也就堆積很快。

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